郑州降价地图发布!这些降价盘,能买吗?

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2018-11-15

1“听说西三环又降价了?”“绿博又降价了?”“经开又有特价房了?”“那滨河新城现在房价多少?”“郑州房价还会降吗?”“北区房价多少能买?”……近两个月,微信群里讨论的、朋友圈刷屏的、校友群里聊的,到处都充斥着关于房子降价的声音。 的确,现在每天各种看似惊喜、实则惊人的降价海报应有尽有,实实在在降价的盘确实有,但只是抛个噱头唬人去看房的也不少,烟雾缭绕,真是越看越迷茫、越纠结。 那么,有个很迫切的问题,真实情况到底咋样?靠不靠谱?还能不能买?别慌,今天来个干脆的,我们拨开真真假假的降价谜团,来探个究竟。

2来看一张图。 这是目前郑州各个组团的市场情况,也最直观地反映出了上半年至今,各个区域的价格、市场热度的最新变化。 ▲区域降价地图目前房价降的最狠的3个区域:白沙、绿博、中原老城区这三个区域都是实实在在降价了,绿博降的最早、最狠,高层、洋房基本都普降2000,目前高层不足1万,洋房均价1万3-1万4;白沙更厉害,美景东望小高层精装1万2,市场转冷期,开盘当天直接清盘,不过白沙在售房源不多了,可选性较小;中原老城区接连降价,最低降至10500,直接击垮两年来郑州三环1万4的价格。 热度降的最多的2个区域:滨河新城、杨金片区很巧,这两个片区都是曾经数一数二的网红区域,由大红大紫到门可罗雀,命运如出一辙。 不同的是,滨河新城已经普降,高层从1万8,降至1万4-1万5,青风公园、中海、信保春风十里等都降了,整个片区的信心、购买力也都降了。 而杨金片区,价格仍然在艰难挣扎中坚挺,或许在等待新项目风声。

价格、热度较稳的2个区域:管南、金水北惠济组团管南、惠济得益于地铁红利,金水北优势在于片区、商业、教育等配套成熟,所以上半年市场好的时候大热;如今市场动荡期,去化率降了些,但在整个大郑州环境中价格、热度都算相对较稳的几个区域。 略尴尬的2个区域:高新区、航空港区很少有人把这两个区域联系在一起,但在现阶段市场下,只适合地缘性自住客户的高新区和航空港区都面临同样的囧境:价格没有优势、区位优势不足、销售较冷,高新区价格略虚高,航空港区需要长线等待。

不温不火、还在僵持的2个区域:经开老城区、南龙湖国庆前后,经开老城区一些盘推出了少量特价房,除此之外,目前均价仍然坚挺在1万8,只是市场热度降了不少,南龙湖也一样。 3这些降价盘,靠谱么?逐一来看:绿博的降价潮,最早就是金科引发的,至今绿博的底价仍是金科。 9月,天籁城释放出洋房12500的价格,顿时让周边均价1万6的洋房傻了眼,随后一个个跟风降价。 亚新美好意境洋房从1万6回调至1万4,顶楼低至12700,高层均价1万+;康桥香溪郡也从高层精装13500,回调至毛坯价1万1。 上周,博翠书院爆出高层9500,洋房11500,比降了价的康桥和亚新又低出2000。

这之后,整个绿博高于1万3的洋房不好卖了,高于1万1的高层也不好卖了,随市降价会越来越多。 大幅降价之后,哪家品质更好?很难说。

这时候第一要看价格,第二要看位置。

价格很明了,位置上看,康桥香溪郡、博翠书院更靠东些;金科天籁城、亚新美好意境靠西,位置更好些;单看住宅部分规划设计,相差不大;同为毛坯,其实结构框架、房屋质量上差别不大,都算比较靠谱。 市场转冷,滨河新城区域应该体会的更深刻,昔日“北龙湖第二”片区高层高达1万7。

9月融侨府开出15500,随后信保也由精装16500回调至毛坯14500,再次夺回片区底价。 这两个都是刚需盘,从规划上看,容积率同为,信保为纯高层,融侨高低配,信保空间舒适感更优。 这时候精装大概率都会减配,选精装倒不如价格更低的毛坯,信保和融侨在郑州口碑都一般,中等水平,建议看价格即可。

惠济区近期降价的两个盘,旭瑞和昌花漾里之前均价1万5,现在均价1万2。

和目前周边兴隆城等差价也有2500,这是目前北三环的最低价。

这个盘位置也不错,北三环内,3号线地铁口,但31亩小盘,户梯比高,开发商一般,品质会比较差,投资不错,但自住+品质敏感者慎入。

和昌林与城在大河路北边,之前高层12500,如今打出广告11000+,四环外,靠近黄河,位置确实略远,价格还不错,看个人接受程度。 这个盘销售挺长时间了,在经开第一大街与经南六辅路交汇处。

去年9月份开盘,还是精装均价18500,和片区内阳光城檀悦、华润紫云府价格相当。

如今片区内项目,除个别楼层有特价房外,价格依然坚挺,而碧桂园天悦从精装变成了毛坯价15000+,回落3000,价格还算不错,可以考虑。 最后说说“另类神盘”盛澳金尊府。

今天简单说,下篇会详细分析。

这个盘很曲折,从“升龙”变“泰禾”又到“盛澳”,价格也从最早释放的2万高位,下滑至1万8,如今均价1万5,销售依然惨淡。 价格这么低,能买吗?不建议,风险太大,升龙口碑太差,花钱买来添堵,不如老老实实选个靠谱盘。

4最后,近期每个买房的人都要看看这些建议:1、房价降了,诱惑多了,但你一定要要弄清自己的真正需求,找准目标。

比如,你是首套刚需,就不要在意绿博、白沙、平原新区、滨河这些区域是否降价、降了多少,跟你关系不大。

你的归宿是在主城区、四环内、近地铁盘,你的任务就是多去看看这些盘,瞄准降价盘、低价盘、高性价比盘。

比如你是自住非地缘性购房者,就不要看港区、高新区、南龙湖,这些不适合你。

2、房价回调,品质必定会降。

你要明白,开发商是有成本、有利润空间的,一旦价格降了,小区品质势必会下降一截儿,不用怀疑,更不用存心存侥幸,这是100%会发生的。

所以,你要在买房时就做好心理准备,适当降低预期,将来交房才不会有太大落差感。

3、机会多了,坑也多了,你更不能乱。 对于刚需、自住来说,确会有很多好机会,价格低固然不错,但这不能成为你选择的唯一要点。 你买套房子毕竟以后要住上好多年,除了看价格之外,还要看交通便利程度、看品质、看开发商靠谱度等,来综合考量,选个均好型楼盘;当然,对于投资者就另说了。 和自住不同,这时候,一定要把“价格”作为第一考虑标准,瞄准区域底价盘,尤其是差价2000+的,那才是你的目标。

现在最大的价差,就决定了未来最大的升值空间。 降价市场,最忌讳的就是乱买!文章来源:郑州楼市。